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典当行按揭与抵押的主要区别


重庆典当按揭与抵押的主要区别在于在借贷过程中所有权是否发生了转移。主要区别如下:

1抵押权与抵押权在法律上的区别:抵押权需要转移所有权,而抵押权不改变所有权,因此双方的法律地位和权利不同。抵押受益人通过所有权的转移成为抵押物的所有人,享有抵押物的所有权。抵押人仍保留抵押物的所有权。抵押权人是非所有人,只享有抵押权,即对抵押物的控制权。在抵押诉讼中,抵押受益人作为所有人参与诉讼,而在抵押诉讼中,抵押权人的身份只是抵押权人。

2目的不同:抵押与抵押担保的基本目的是保证债务的履行。但二者在目的和操作上仍存在差异:(1)抵押人抵押的目的是为了降低风险,尽可能多地借款;抵押受益人抵押的目的是为了保护收益。从理论上讲,抵押受益人是业主,比抵押权人享有更多的权益;(2)从贷款目的上讲,抵押人的目的与抵押物相同,贷款的目的是购买房屋,取得房屋的产权;抵押人的抵押贷款的目的不是取得抵押物,但借款作他用的。

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3经营差异:房地产抵押:需办理土地使用权证和房屋所有权证。其基本程序是:抵押人在先取得产权证的前提下,办理其他产权证,并以产权证抵押持有其他产权证。抵押权在抵押人取得产权证书前进行。一般需要申请其他产权证书作为抵押担保。房地产开发单位在付清购房款后,将产权转让给抵押权受益人,产权证由抵押人持有。

4抵押权的当事人与抵押权的当事人不同:抵押权一般涉及两个当事人:抵押人和抵押权人。一般来说,不再需要担保人。抵押权是在抵押人未取得房屋所有权的情况下进行的,要求原所有人或所有人作为中介,以实现钱、财、权的分离。因此,原所有人或所有人往往要充当担保人,因此抵押权有三方当事人:抵押人、抵押受益人和抵押担保人。

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