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如何防范房地产典当业务风险?


如何防范房地产典当业务风险?从非系统风险防范的角度分析房地产典当业务。风险是由业务产生的。因此,在防范风险时,要向银行等金融机构学习,实行三查制全过程管理,即贷前调查、贷后复核。受国家从紧的货币政策影响,各类典当业务量均有不同程度的改善,特别是房地产抵押类业务大幅增加。

在这种背景下,典当行从业人员应更加警惕潜在的经营风险。他们不应该因为降低业务量审查的门槛而瘫痪。对此,应选择担保较好的资产发行典当本金,而不是二级贷款,以优化资产结构。

1户籍核实:首先,核实户籍的真实性。可通过居民身份证、户口簿、人口信息查询中心等进行验证;企业法人的组织机构代码证、营业执照、税务登记证、章程、股东身份证等应进行验证。[风险提示]如果审查不严格,就会出现无效合同、无效抵押的经济欺诈(欺诈)结果。其次,检查家庭身份的合法性。主要包括:本户自然人的年龄应在18周岁以上(不含18周岁),具有完全民事行为能力;借款人与抵押人是否一致;所有权关系中是否存在共有产权人,本户婚姻状况如何,以及需提供民政部门出具的结婚证。[风险提示]谨防精神病人、假夫妻、假共有人;没有合法性和瑕疵权利,典当行应提前规避或陷入法律风险,进入漫长的诉讼程序。

2典当财产核实:首先,核实房地产权属证明的真实性,所列信息是否与典当财产的实际情况相符。证书的真实性可以通过查询文件和证书本身特有的类似货币的标识特征来检查。[风险提示]房地产的现场调查应检查路标、门牌和布局。住在房子里的人数可以观察到牙刷的数量、鞋架上的鞋子、地板的清洁度等细节。谨防伪造房产证、房地产信息档案和伪造身份证的欺诈行为。其次,核实房地产状况。对处于租赁、抵押、查封状态的房地产应当进行查证,以有效避免这种情况的发生。【风险提示】租赁情况应咨询租赁合同,并要求承租人签订承诺书;抵押情况应避免重复抵押和有限财产抵押(含抵押);封存情况应核实往来账户,开封情况应理解;对于上述情况,应避免第一次典当,然后进行登记



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