所谓理财，无非是两个结果；要么让你多赚钱，要么不赚钱。

战略房地产投资者将知道如何利用他们的钱来赚更多的钱，更快地购买更多的房地产。

让我们看看五种方法来最大化你的财务潜力：

一

避免交叉抵押

当多个资产用于担保一个或多个贷款时，它们是交叉抵押。这是许多房地产投资者没有注意到的重要贷款结构。

事实上，如果你所有的财产都是从同一家机构借来的，那么你的贷款很可能是交叉抵押的，你甚至可能意识不到这种结构会阻碍你将来再融资或融资的能力。

这是一种贷款人喜欢使用的技能，让你与他们保持独家联系（在商业上，他们称之为“粘性客户”）。

问题是，如果你决定出售房产，你的贷款人可能会要求你偿还其他房产的一些债务，以保持你的贷款价值比。

他们也可能把你所有的财产看作一个投资组合，如果其中一个表现不好，就会对你可用的其他资产产生负面影响。

这也意味着改变贷款机构可能是困难和昂贵的。

所有这些可能意味着，如果你有一笔可用的资金，它将要么被用来购买另一个物业，要么被要求使用它来维持其他物业的运营。

清理交叉担保投资组合是一项艰巨的任务。贷款人收取高额的退出费用并不罕见。

因此，你应该使用不同的贷方来为每个财产融资，或者确保你与同一贷方的贷款不交叉抵押品。

二

问：本金和利息的返还会减缓你的进度吗？

有一种观点认为，同时偿还投资于房地产的本金和利息可以帮助你尽快转向积极的现金流，这样你就可以靠租金生活了。

但当你还在投资于资产积累时，它可能会减缓或冻结你的购买力，这意味着资本增长需要很多年才能发挥作用。

在这种情况下，偿债不如释放现金来维持再次买房的势头。

正确的做法是把你多余的现金存入一个对冲账户---这样做的结果是你会得到与还清债务相同的利息，但是当你想使用它的时候，你可以收回你的钱。

当然，现在只贷款利息是很困难的，但是如果你仔细寻找它们，仍然有贷款机构愿意为你提供这些贷款。

三

对冲是赚钱的最好方法。

对于投资者和房东来说，使用对冲账户是降低贷款利息的非常有效的工具。

你的套期保值账户的余额不会赚取存款利息，但理论上会抵消贷款余额，从而减少贷款利息并缩短还款期。

此外，如果你相信自己的自控能力，在日常生活中使用信用卡付账，赚取一些额外的积分，然后在每月免息期结束前从对冲账户中取款也是一个好主意。

从长远来看，额外的数千人在对冲账户中会对你的还款产生巨大的影响。

这和你主动赚钱一样好。

四

利用工资性预提税的修改，使收入越来越快

当然，如果你打算度假或买一张新沙发，很多人会把退税当作“红利”。

但是如果你通过一个会计师填写一份薪金扣缴税修正案，把你的退税估计分为一年的等份，并把它们放入你的工资中，你把额外的钱存入你的每周账户，可以用来抵消你的贷款，减少利息，或者增加你的下一次购买存款。

五

了解资本缓冲的重要性

有一个“雨天”现金流缓冲是一个聪明的策略，这意味着你将为意外支出做好经济准备。

这将防止您使用您的储蓄或不得不增加您的贷款，以支付意外开支。

当然，如果你做对了，你的缓冲基金仍然可以通过对冲账户赚取，当发生事故时，它可以帮助你避免陷入麻烦。

记住，房地产投资是一种金钱游戏。你在房子周围的财务安排可以决定你是否有能力增加更多的财产和增加你的财富。

因此，从一开始就要理顺这些结构。

如果你不确定你的财务状况是否是以最好的方式建立的，那么值得找一位房地产策略师或是一位精通投资的贷款经纪人，这样你就可以确保这些钱是为你而不是为银行工作的。