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如何设立抵押权?任何财产都能抵押吗?

抵押权,是指债务人不履行债务或者当事人约定在债务人或者第三人不转移占有的财产不作为担保时,改变财产价值,优先受偿的债权。EED。提供有担保财产的债务人或者第三人成为抵押人,享有抵押权的债权人称为抵押权人。

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第一,如何设置抵押权?

当事人设定抵押权,应当以书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款:

(一)被担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者所有权;

(四)担保范围。

虽然抵押合同的成立需要以书面形式订立,口头约定不可行,但如果抵押人已经作出履行口头约定的行为,也可以认定为抵押合同的成立。比如,在债务到期后,抵押人与抵押权人就实现抵押权的方式达成协议,我们也相信抵押合同。已经确定了。

2。非抵押财产

《物权法》和《担保法》不仅规定了可以抵押的财产,还规定了不能抵押的财产。根据《物权法》第184条,下列财产不得抵押:

1。土地所有权。(不可转让)

2。耕地、宅基地、自留地、自留地等集体所有的土地使用权,法律另有规定的除外。(集体土地使用权不可转让)

集体所有的土地使用权可以不抵押,但有两种例外:(一)抵押人依法承包并经承包人同意抵押的荒山、沟渠、山丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;(二)集体所有的土地使用权可以抵押。乡(镇)和村企业的土地使用权可以不单独抵押,但被占用地区的土地使用权可以同时抵押,但土地使用权的性质今后不能改变。

3。学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会组织的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施。

这是为了公众利益。但是,应当注意的是,《担保法解释》第五十三条规定:“学校、幼儿园、医院和其他事业单位、社会团体以教育设施、医疗卫生以外的财产抵押债务的设施和其他社会公益性设施,人民法院可以认定抵押有效。”

4。所有权或使用权不明或有争议的财产。(抵押是一种处分,由于缺乏处分权)

5。依法查封、扣押、监督的财产。(在这种情况下,所有者失去处置权)

6。经法定程序确认的违法、违章建筑抵押无效。

7。当事人将尚未与农作物分离的土地和土地使用权抵押的,土地使用权部分抵押无效。但农作物抵押贷款是有效的。

8。法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。(如《宗教事务条例》第五十四条规定,宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教神职人员的起居室,不得转让、抵押或者实物投资。)



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