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房屋典当小知识

典当概念

房屋典当是指典当人支付一定数额的典当金,占有典当人房屋,并加以利用、收益的法律行为。当铺期满后,当铺将归还当铺的钱款,赎回当铺的房屋。一般来说,典当期应在典当期到期时指定。典当行应当返还典当价款和相应的利息,从约定中赎回典当房。双方当事人也可以约定,典当行可以弥补典当人的差额,实际取得房屋所有权。

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典当手续

一般房地产典当的过程包括核实、房屋检查、估价、签订协议、公证、抵押登记、贷款发放、还本付息、注销登记等。典当商必须提交所有适当的资料。房产证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)身份证、户籍簿等交当铺检查保管。当铺人现场查看房屋,经双方协商确定当铺价格后,签订房地产当铺贷款。支付合同和房地产抵押合同经过公证。典当行办理完抵押登记手续,取得其他权证后,可以向典当行发放房地产抵押贷款。

办理房地产抵押时,典当人应当注意抵押物,查封、拆除的房地产不得典当;典当贷款到期后,典当人应当及时办理续借或者还款手续,避免不必要的损失。;贷款偿还后,典当人应及时要求典当人注销抵押登记。收回所有的房地产信息,保护他们的权益。

典当行验收验证及调查确认

当铺与当铺签订当铺合同。根据典当人的规则,典当人和典当人应当确认典当人的时间、典当人的货币、典当人的利息和登记其他权利的综合费用。

典当人应当将典当人的房屋钥匙交存,典当人应当开具正式发票支付典当人的价款。

典当期限届满,典当人将归还典当金,赎回典当房。否则,典当行将按典当规定办理。

私人证书提交:1.房屋所有权证;夫妻身份证(多人共用,每位主人出示身份证并签名盖章);3.户籍、结婚证(或离婚证)、单人证;契税缴纳凭证;发票;6.购房协议(房改);公证书(房改);公有制:1.介绍信;2.营业执照;房地产证书;法人授权委托书(加盖法人代表人公章);5.法人代表、经营者身份证明;中外合资、有限责任公司必须经股东大会决定。



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