急用钱 找富邦典当行

Tel:023-40287999


富邦典当有限公司

www.cqfbdd.com


首页 >> 文章 >>公司新闻 >> 打通房产典当的融资功能
详细内容

打通房产典当的融资功能

担保或信用增强经历了民事担保、商业担保和金融担保三个发展阶段。

从古罗马法律主体的人格担保(人身权)入手,发展了担保人无限责任的民事担保,延伸到以物权抵押/质押为优先的抵押担保/质押担保,再延伸到以物权价值为基础的物权担保,其完全具有了担保人不受限制的责任。摆脱担保人无限责任的束缚,为全球商业贸易和商业活动注入了巨大的活力。跳跃的法律因素;最终发展为基于信用利差/风险利差(违约率)的担保关系。

我国古代房地产典当行应是商业担保的基本原型。它曾在我国民间融资中发挥着不可替代的融资功能,但如今我国的房地产典当业已回落到民事担保或抵押担保阶段。一方面,由于我国尚处于民事担保阶段,另一方面,由于土地所有权问题,房地产作为担保物权还没有真正确立。

房地产法规作为一种重要的融资渠道,其开放迫在眉睫。目前,我国房地产市场价值居世界第一,达到47亿元,但只有5%(超过20万亿元)可以变现。中国的房地产市场已经形成了资金的“屏障湖”。

另一方面,中国人民的房地产融资需求将大幅增加。但目前的房地产市场基本上是无价的,房地产所有者的融资渠道极为薄弱。金融机构发起的第三方消费贷款支付是房地产金融家的一个巨大“陷阱”。典当业几乎是目前唯一可行的融资渠道。

但目前房地产典当业存在以下问题:

首先,与金融机构相比,典当业资本规模较小,且由于“去杠杆化”要求严格,典当利率依然较高。如果一套房子的融资额很大,典当业可能负担不起。

其次,由于抵押时间较短,不满足房地产金融家的金融需求,很容易形成“绝对”,但不能像动产那样“绝对”。必须以房地产抵押的方式办理。处置时间从一年到两年不等。

一方面导致典当业的高利率,另一方面也可能导致典当业由于“去杠杆化”的要求而无法正常开展典当业务。

为了解决房地产市场的金融“屏障湖”现象,避免金融机构因“破银行”而引发的危机,作为消除“屏障湖”的疏通管道,应给予房地产典当业一定的政策支持。

首先,解除房地产典当业的司法处理权,这与房地产一样是“绝对”的。具体来说,可以采取以下措施:

在上海保税区设立的典当行中,房地产典当可以“绝对适用”,不再进行司法处理,与国际物权法及其担保物权相联系;典当行通过绝对保证人向上海保税区人民法院申请执行令。Y票,然后去上海各房地产交易中心强制转让?延续;强制执行令的条件之一,绝对不动产不是强制转让“一套防止扰乱社会稳定的房屋”。

其次,要建立房地产典当流通机制,这是发展房地产典当的必要条件。只有这样才能满足房地产典当业融资时间长、融资金额大的特点。具体建议如下:

在上海自贸区设立的典当行可以在金融机构和金融市场之间转让和流通票据。由于票面利率高于银行按揭利率,房地产典当的按揭利率低于银行按揭利率。这种安全性高、利率高的本票必将受到金融机构和金融市场的青睐。

随着典当票的流通,房地产典当利率市场化。这不仅有利于房地产金融家,也有利于疏通中国房地产市场资本“屏障湖”,缓解金融机构的压力。



急用钱 ,找富邦典当行

http://www.cqfbdd.com


扫一扫,了解更多优惠

关注官方公众号

客服中心
联系方式
023-4028-7999
- 客服
扫一扫,了解更多优惠